【 住まいの相談 ／ 住宅ローン相談 】

●１年以内にマイホーム購入を実現したい方はこちら



　※住宅の購入・売却等の直前になってからお電話される方が多いですが、既に
　　手遅れの事態が生じているケースもありました。　住宅に関する重要な相談は、
　　購入や売却を決める３ヶ月前に１度相談されることをお勧めします。


【お電話によるご相談を希望される方】　１回目まで無料　

　お電話にて、ご希望の時間をご予約ください。　０３−３５１５−２４６１
　担当のファイナンシャルプランナーがすぐにご相談をお受けできる場合もありますが、
　逆に混み合って、ご希望の時間をご予約頂けない場合もあります。

　お客様ご自身のスケジュール帳を手もとにおいて、
　ご都合のよい日時をお伝えください。

　☆２回目以降のお電話による相談は、有料にて申し受けます。
　☆プレミアムサービス（専門のファイナンシャルプランナーの個別対応サービス）
　　を利用されたお客様のお電話による相談は、一定期間無料となります。


【面談による個別のご相談を希望される方】

　まずはお電話にて、ご相談ください。　０３−３５１５−２４６１

　お客様が解決したい問題や、専門家に依頼したい内容をお聞きしたうえで、
　専門のファイナンシャルプランナーが行う業務の難易度や時間に基づいて、
　おすすめのプラン及びご予算を提示させていただきます。

　ご提示させて頂いた内容での業務依頼を希望される方は、
　住まいと保険と資産管理までご来店（JR水道橋駅１分・地図）ください。




◆自分にあった住宅ローンの組み合わせを知りたい

　ひとむかし前までは、住宅金融公庫で組む人が圧倒的に多かった住宅ローン。
　しかし、現在は都内で住宅を購入される方の10％程度しか公庫を使っていないようです。

　最近の住宅ローン商品を見ると、バリアフリー住宅だと公庫よりも完全に有利なもの、
当初数年間はきわめて金利が低いもの、繰上げ返済した分がいつでも借り戻せるもの、
手数料無料で毎月繰上げ返済できるもの、団信・保証料・火災保険料の負担がないもの、
固定金利と変動金利をミックスで借りられるものなど、優れたローン商品が登場している
からでしょう。　

　住宅ローンは、数千万円にものぼる「人生最大の金融商品」の利用と言えます。
　金利や手数料のわずかな違いで数十万円〜数百万円の損得が分かれてきます。

　しかし、多くの方は何も考えずに、勧められるれるままに住宅ローンを組んでいます。

　5年後、10年後になって住宅ローンの後悔を決してしたくない方は、わずかな時間を惜しまずに、住宅ローン相談に強いファイナンシャルプランナーに相談することをお薦めします。


◆住宅ローンの本格的な見直しを考えているが、複雑でよく分からない

　住宅を購入した当時は、家のことばかり考えていたので、住宅ローンをどこからどう
借りるのが有利か、などは全く考えていなかった―――でも、今になって１％や２％の
金利の住宅ローンが最近たくさん出ていることに気が付いた。

　3000万円を借りている金利が今より１％安くなると、１年間で30万円もトクをする！
　しかし、色々と細かい心配はある。

　ローンを借り替えた後に金利が上昇しても、どこまでなら大丈夫だろうか？
　マンションの評価額が大きく下がっているけど、借り換えられる銀行はあるのか？
　借り換えの諸費用はいくらぐらい掛かるのか？
　借り換えることによって、税制上のメリットが失われることはないのか？
　変動タイプと固定タイプ、どちらで借り替えるのが長い目で見て有利なのだろうか？
　自分の場合、どこの金融機関のどんな住宅ローンを利用するのがメリットが高い？

　こんなことを全部ひとりで考えているうちに頭の整理がつかなくなった方は、
住宅ローンを専門とするファイナンシャルプランナーにご相談ください。

　まずは借り替えが可能かどうか、借り替えるメリットがあるかどうか診断いたします。



【住宅ローン相談・メイン担当】　飯田　敏　(いいださとし)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　数千万円の金融商品を利用するのに、プロの意見を聞かないで決める方もいます。

住宅ローン相談に強いファイナンシャルプランナー。
NPO法人日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員。
不動産会社にて11年、外資系生命保険会社にて３年を超える実務現場を
経験した後、(株)住まいと保険と資産管理 に本部スタッフとして参画。

現在は、 住宅ローン相談・住宅購入予定者のファイナンシャルプランニング
などの業務に携わる。これまでに累計800件を超える住宅購入サポート
（住宅ローン相談・不動産仲介を含む）実務を経験。

ダイヤモンド社のマネー誌「ZAi 」の住宅ローン特集を執筆・監修。
住宅ローン専門メルマガでは日本最大の読者数（4200人）と品質を誇る、
『主婦のための住宅ローン完済おたすけ講座』バックナンバーを執筆している。