住宅購入あんしんサポートパック
　「プロのFPによる６ステップ」 監修責任者

大学卒業後、大手マンションデベロッパーにて、ハウジングアドバイザーとして購入から契約、引渡しまでトータルな相談に応じるとともに、プロジェクトマネージャーとして、広告から値付け等、販売の業務全般を担当。

現在、(株)住まいと保険と資産管理の東京本社スタッフとして住宅購入・住宅ローン・保険見直し・教育費・資産運用などの相談、不動産取引のサポートを行っている。

宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー、CFP認定者（＝ファイナンシャルプランナーの国際ライセンス、最上級の資格）

メディアでは、日本経済新聞・読売ウィークリー・AERA・マネージャパン・VISIO・MSNマネー等に専門家として登場している。

住宅購入あんしんサポートパック
「不動産の専門家による４ステップ」監修責任者

800件以上の住宅購入サポートに携わってきた、不動産取引のプロフェッショナル。

大手不動産会社にて現場営業11年、外資系生命保険会社にて現場営業３年を経て、現在 (株)住まいと保険と資産管理にて、住宅購入予定者を中心としたファイナンシャルプランニング・住宅相談、不動産売買の仲介等の業務に携わっている。

(株)住まいと保険と資産管理 取締役。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー（NPO法人日本ファイナンシャルプランナー協会会員）

「ダイヤモンド・ザイ」にて住宅ローン特集を執筆＆監修、「MSNマネー」にて住宅ローンに関するコラムを多数執筆するなど、メディアでは住宅ローンの専門家として登場することが多い。 著書に「不動産投資はじめ方マニュアル」（技術評論社・共著）などがある。

●住宅購入相談に強い プロのFPによる６ステップ

　マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、
　住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。

　ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、
　住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、
　お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。

　そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。

　さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、
　 中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。


 

住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、

　『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか？』
　『これだけは譲れない！　という希望条件は何か？』
　『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか？』

あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きします。
希望内容と優先順位を、いっしょに整理します。

それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金に
ついてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。

「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか？」という、
住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成する
ための詳しいカウンセリングを行います。

　▼できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、
　　 これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。

　▽住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に（例：3,000万円、
　　 3,500万円、4,000万円など）シミュレーションすることができます。
　　 最大１０パターンまで、基本料金で作成することができます。

　▼マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合における
　　 シュミレーションも実施して比較することができます。

　▽住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランの
　　 シュミレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。

　▼住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、
　　 最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。

　▽金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、
　　 繰上げ返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるよう
　　 にサポートします。

　▼割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。

　▽ご希望により、繰り上げ返済を含めた、完済までのシュミレーション
　　　 を行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。

　▼最大、全期間１．２％の金利優遇が受けられる住宅ローンを
　　 当社経由でご紹介することも可能です。

　▽金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。

住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）は、金融機関等に
「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。

それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、
逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。

そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、

▼住宅購入前後に、住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）に関する、
　　ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。


また、住宅ローンを組んだ場合、原則として

「団体信用生命保険」（ダンタイシンヨウセイメイホケン） という
保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。

しかし、そのぶんを見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、
１年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の
負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。

▼まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。
　 （住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは８０％を超えます）

▽現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、
　 弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容の
　 サービスを追加料金なしで受けることが可能です。

▼利用開始より１年間、担当のファイナンシャルプランナーによる無料相談
　　 のアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。

▽「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は
　　確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。

▼電話・メール・面談にて、最高１２回までご相談をお受けします。

●不動産取引の専門家による４ステップ

△ズバリ診断シート

・あなたに最適な物件が「ズバリ診断シート」に記入するだけでわかります。
・渋谷・目黒・世田谷など、都心の未公開物件の情報がいち早く手に入ります。
・流通物件の約９割の物件をご紹介することができます。
・ご希望の条件にあった物件を一度の問い合わせで複数ご紹介いたします。
・ご希望の時期に最長３ヶ月間、定期的に物件をご紹介いたします。
・同じ希望条件を何度も伝える手間が省けて効率的です。
・自分のペースでお住まいを探すことができます。

・素人では気づかないプロの視点でアドバイス
・営業は一切いたしません。自分のペースで物件を探すことが出来ます
・不動産の専門家の意見を聞くことで買っていい物件か判断することが出来ます

見学をした物件の気になる箇所は写真撮影をして、CD-ROMにてお渡しするか、
メールでお送りします。平日、奥様による現地見学をされた場合でも、ご帰宅後に
ご主人様に画像で詳しく説明出来ます。

△不動産調査報告書

・将来売却する時に不利になることはないか？
・物件に何か問題はないだろうか？
・周辺環境は良いのだろうか？

そんな不安を専門家が徹底的に調査します。
オリジナルの100項目以上を調査して、「物件調査報告書」をお渡しします。

宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、最低限の説明事項
しかなく購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。
暮らす側の立場で住んで気になるところをチェックします。

専門家によるチェック

・契約当日以前に書類の内容を把握できます。
・お客様が不利になる契約をすることがありません。
・見落としがちなポイントを丁寧にご説明します。
・納得して、安心して契約に臨むことが出来ます。
・不動産の専門家の意見を聞くことで、買っていい物件か判断することが出来ます。

不動産の契約書類や関連書類は何かと分かりづらいものです。
購入後に後悔したり、不利な条件で契約しないために、契約書と重要事項説明書の
作成・チェックを行い、契約当日以前に内容をご説明いたします。

【ステップ１】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー　　　　　 （約30〜60分）
【ステップ２】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング　　　　　　　　（約120分〜）
【ステップ３】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案　（約240分〜）
【ステップ４】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート　　　　　　（約120分〜）
【ステップ５】 火災・地震・家財保険のアドバイス ＆ 保険の見直し　　　　（約240分〜）
【ステップ６】 安心の１年間無料相談サービス　　　　　　　　　　　　　　　　　（約60分〜）

ステップ１〜６までの全サービス（合計14時間を超える専門サービス）を
以下に提示する金額（6,300円×8時間相当 の料金）で利用することができます。

※ステップ５（住宅購入前後の保険相談）が不要な方の場合は、47,250円（税込）となります。

【ステップ１】 個別物件の紹介
【ステップ２】 現地見学同行
【ステップ３】 土地調査報告
【ステップ４】 契約書・重要事項説明書の作成

不動産の専門家によるステップ１〜４までの全サービスを、

※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川で「新築・中古の戸建、土地、中古マンション」の購入
　を希望される方のみ利用可能な特典です。 新築マンションでは利用できません。

※４ステップの後に不動産仲介を希望される場合、仲介手数料５％オフ優遇があります。

当方が理解していない部分、もう少し説明が欲しい部分等を即座に察知して、
かみくだいたご説明をしてくれました。感謝しています。

今回利用の動機は「利害関係のない専門家に住宅ローンの選定について
相談したい」というものでした。

家づくりで言えば、何社もの工務店、建築業者と商談をすすめるよりも
信頼できる設計士へ依頼する方が近道ということだと思えます。

「住宅ローン」には様々な商品があり、各社ホームページを見たり、
説明を聞きに来店したとしても、自分では判断できなかっただろうということも、
今回のサービスで感じたことです。

また「ライフプラン」のキャッシュフローは
自分にとっては思いのほか利用して良かったと感じています。

将来にわたり必要なお金とは自分の中では「結構かかるだろうなー」
程度の認識しかありませんでしたが、実際出来上がりを見せてもらうと、
細部にわたりとても現実的なものであり、非常に参考になりました。

サービス利用前は、楽しい間取りづくりがほぼ落ち着き、
概算見積もりなるものをつきつけられ、暗ーい気分となり、
資金的な不安にさいなまれておりました。

しかし、現時点では漠然とあった不安がウソのようになくなり、
むしろ早く「家づくり」の方へ戻って楽しみたいと思えるようになりました。

今後も1年間相談を継続できるということで、家づくりと平行して、「住宅ローン」
の絞り込みにおいて、再度相談させていただくことになると思いますが、どうぞ
よろしくお願いします。そしてありがとうございました。

《東京都 国分寺市 ４０代男性 会社員 Ａさま》

楽しくそして笑顔のあふれる「家作り」をしてください.（飯田敏）
うれしいコメントありがとうございます。引続きお役立ていただけると
大変嬉しいです。（木村美紀子）

以前、仕事の関係で“住まいと保険と資産管理”の方が
講師をされていた研修に参加し、こちらの会社のことを知りました。

その時の講師の方の仕事に対する真摯な姿勢に、
好感を持ったことを覚えています。

その後、マンション購入を考えるようになり、
こちらに相談することにしました。

実は、私はこちらのライフプランニングと並行して、
マンションの販売センターでも生命保険会社の
無料のライフプランニングを受けていました。

そちらでは、年収、最終の年収、退職金、勤続期間、
１ヶ月あたりの生活費、現在の家賃、貯金額、購入希望物件予定額
を聞かれただけだったため、わずか１０分で面談は終了しました。

“住まいと保険と資産管理”さんでは、
このまま独身でいた場合と結婚して子どもを二人もうけた場合の
２パターンを作成していただき、面談にも２時間半掛かりました。

結果の時も同様で、無料のプランニングは
２０分で説明が終わりました。
結果を打ち出したものがほしいと言うと、
保険会社まで取りに行くか、自宅か会社まで届けに来ると言うので、
結果をもらうことはできませんでした。

最後に「佐藤さんは、別の所でもお金を払って同じような
ご相談をされているんですよね？こちらはいつでも無料ですから、
これからも是非ご利用ください。」とも言われました。

私は“住まいと保険と資産管理”さんには、
お金をもらっている分、
責任を持って仕事をしていただいたと思います。

やはり無料というのは責任がありませんし、
内容もそれなりでしかないと思いました。

多少のお金は掛かりましたが、
３０歳という節目にこれからの人生設計をじっくり考える
いい機会にもなりましたし、結果には大変満足しています。

今後のマンション購入にも安心して臨めそうです。
いろいろとご相談に乗っていただき、ありがとうございました。

《東京都 ２０代女性 会社員 佐藤さま》

佐藤さまには、有料の（…手頃な料金の）ファイナンシャル・プランニングの価値を理解していただき、うれしく思います。これからも人生の節目でご活用ください。

不動産購入サポート本当にありがとうございました。
引き続きお付き合い宜しくお願いします。

飯田さんに相談するまで、私たちは家や土地のことにばかり目を向けており、
金銭面は不勉強でした。

そのため、「こんな高い物件を購入して本当に大丈夫なのだろうか？」という
漠然とした不安に捕らわれ、最後の一歩を踏み出すことができずに
数ヶ月間その場を足踏みしていました。

そんな時、知り合いの不動産会社からの紹介でＨＩＡさんを知り、
物は試しと思いキャッシュフロー分析をお願いしました。

相談当日は水道橋のオフィスで、自分と妻の将来の計画をこと細やかに話し、
資金計画に落とし込んでいきました。

どんな家が欲しいか。
子供は何人生んでどんな風に育てたいか。
旅行は？車は？家電製品は？
６０歳でリタイヤしたら、１００坪の家でトマトを一杯育てたい！などなど。。。

私と妻の今〜人生の後半戦までのきめ細やかな夢のヒヤリングと分析に
「これはいいかも！」という予感がありました。

結果は1週間後に再度水道橋のオフィスで聞きましたが、
正に最後の一歩を踏み出すきっかけになりました！！

飯田さんの分析は、とても詳細で様々な要素を考慮しているので
本当に安心感がありました。

何より、キャッシュフロー分析を人生のエンド・トゥ・エンド（最初から最後まで）
で見せてくれるので、今まで暗闇の中を歩いていたのが、
霧が晴れたようなすっきりと安心した気持ちになりました。

お陰さまで、最後の一歩を踏み出し、意中の工務店に決めました。
良い土地にも出会いつつあり、私達の家探しを
着実に安心した気持ちで進めています。
この最後の大切な一歩を踏み出させてくれた飯田さんには
心から感謝しております。

最後に、飯田さんから元気付けられた一言を載せたいと思います。

　　若い今の時期に生活を切り詰めて旅行や楽しいことをやらずに、
　　 後でお金が残ったとしてもつまらないですよ。
　　 無理の無い範囲で今を楽しんでください。

キャッシュフロー分析の後はローンのご相談をさせていただいていますが、
こちらも本当に勉強になります。

今まではローン＝悪＝全期間固定以外は考えられない。
という単純な方程式を持っていた私の考え方を、じっくりと溶解してくれます。
次回のローン分析結果が本当に待ち遠しい気持ちです！！

《千葉県 ３０代男性 会社員 マイホーム計画中さま》

漠然とした不安を抜け出して、最後の一歩を踏み出すことができた喜びの
実感のこもったコメントをありがとうございました！！