積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック　　他

住宅購入あんしんサポートパック
　「プロのFPによる６ステップ」 監修責任者
　　　　　　　
　　　　　　まずは気軽に初回相談をご利用ください

大学卒業後、大手マンションデベロッパーにて、約７年間ハウジングアドバイザーとして購入から契約・ローン手続き・引渡しまで、トータルな相談に４５０件以上応じるとともに、プロジェクトマネージャーとして、ファミリータイプから高額物件の値付けから広告まで販売業務全般を担当。

個人的にも25歳の時にマンションを購入し、売却、買換え、賃貸のオーナー及び、賃貸人など不動産のあらゆる場面を体験していると共に、マンション6件・戸建て3件に住んだ経験を持つ。

2003年より、(株)住まいと保険と資産管理 の東京本社に勤務、現在、不動産部門マネージャーとして、全国のＦＰのサポート業務を行う傍ら、個人のお客様のライフプラン・住宅購入・住宅ローン・保険見直し・教育資金・資産運用に関するＦＰ相談業務も継続的に行っている。

宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー、CFP認定者、1級ファイナンシャルプランニング技能士などの資格を保有する。

メディアでは、日本経済新聞・東京新聞・読売ウィークリー・AERA・マネージャパン・VISIO・MSNマネー等に専門家として登場している。　個人ブログ　住宅購入相談ブログ

住宅購入あんしんサポートパック
「不動産の専門家による４ステップ」監修責任者

800件以上の住宅購入サポートに携わってきた、不動産取引のプロフェッショナル。

大手不動産会社にて現場営業11年、外資系生命保険会社にて現場営業３年を経て、現在 (株)住まいと保険と資産管理にて、住宅購入予定者を中心としたファイナンシャルプランニング・住宅相談、不動産売買の仲介等の業務に携わっている。

(株)住まいと保険と資産管理 取締役。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー（NPO法人日本ファイナンシャルプランナー協会会員）

メディアでは、フジテレビ・日本経済新聞・日経ヴェリタス・毎日新聞・ＡＥＲＡ・日経トレンディ・ダイヤモンドザイ・MSNマネーなどに専門家として登場した実績がある。 著書に「不動産投資はじめ方マニュアル」（技術評論社・共著）などがある。

初回相談（60分3,150円）
0120-374-849
（月〜土 10:00〜18：00）　　　

メールでのお申込みはこちら　　　

●住宅購入相談に強い プロのFPによる６ステップ

　マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、
　住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。

　ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、
　住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、
　お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。

　そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。

　（例）
　　・住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる？
　　・「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって？
　　・住宅購入全体のスケジュールはどうなるの？
　　・ローン審査で使う２つのポイントとは？
　　・金利が１％違ったらどんな影響がある？
　　・ズバリ！あなたが借りられる金額は？　　など
　　　　　　　　
　　※相談内容によって異なりますが、上記のようなレクチャーが可能です。

　さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、
　 中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。


 

住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、

　『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか？』
　『これだけは譲れない！　という希望条件は何か？』
　『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか？』

あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きします。
希望内容と優先順位を、一緒に整理します。

それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金に
ついてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。

「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか？」という、
住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成する
ための詳しいカウンセリングを行います。

　▼できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、
　　 これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。

　▽住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に（例：3,000万円、
　　 3,500万円、4,000万円など）シミュレーションすることができます。
　　 最大５パターンまで、基本料金で作成することができます。

　▼マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合における
　　シミュレーションも実施して比較することができます。

　▽住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランの
　　 シミュレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。

　▼住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、
　　 最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。

　▽金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、
　　 繰上返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるよう
　　 にサポートします。

　▼割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。

　▽ご希望により、繰上返済を含めた、完済までのシミュレーション
　　 を行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。

　▽金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。

住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）は、金融機関等に
「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。

それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、
逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。

そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、

▼住宅購入前後に、住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）に関する、
　　ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。


また、住宅ローンを組んだ場合、原則として

「団体信用生命保険」（ダンタイシンヨウセイメイホケン） という
保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。

しかし、その分を見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、
１年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の
負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。

▼まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。
　 （住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは８０％を超えます）

▽現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、
　 弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容の
　 サービスを追加料金なしで受けることが可能です。

▼利用開始より１年間、担当のファイナンシャルプランナーによる無料相談
　　 のアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。

▽「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は
　　確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。

▼電話・メール・面談にて、最高１２回までご相談をお受けします。

●不動産取引の専門家による４ステップ

・流通物件の約９割の物件をご紹介することができます。
・ご希望の条件にあった物件を一度の問い合わせで複数ご紹介いたします。
・ご希望の時期に最長３ヶ月間、定期的に物件をご紹介いたします。
・同じ希望条件を何度も伝える手間が省けて効率的です。
・自分のペースでお住まいを探すことができます。

・素人では気づかないプロの視点でアドバイスします
・資産価値に影響するデメリットを調査します
・自分のペースで物件を探すことが出来ます

△不動産調査報告書

・将来売却する時に不利になることはないか？
・物件に何か問題はないだろうか？
・周辺環境は良いのだろうか？

そんな不安を専門家が徹底的に調査します。
オリジナルの「物件調査報告書」をお渡しします。

宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、最低限の説明事項
しかなく購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。
暮らす側の立場で住んで気になるところをチェックします。

・契約当日以前に書類の内容を把握できます。
・お客様が不利になる契約をすることがありません。
・見落としがちなポイントを丁寧にご説明します。
・納得して、安心して契約に臨むことが出来ます。

不動産の契約書類や関連書類は何かと分かりづらいものです。
購入後に後悔したり、不利な条件で契約しないために、
契約書と重要事項説明書の作成・チェックを行い、
契約当日よりも前の段階で内容をご説明いたします。

（当日にいきなり不安材料を説明されて、その場の雰囲気に飲まれてしまい、
　後悔の残る住宅購入をされる方は、珍しくありません。
　当社では、そうならないような住宅購入のサポートを行っています）

●「慎重な注文住宅（ハウスメーカー）選び」 の ３ステップ

積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック

　　上記以外のメーカーもお問い合わせください

【ステップ１】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー　　　　　 （約30〜60分）
【ステップ２】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング　　　　　　　　（約120分〜）
【ステップ３】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案　（約240分〜）
【ステップ４】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート　　　　　　（約120分〜）
【ステップ５】 火災・地震・家財保険のアドバイス ＆ 保険の見直し　　　　（約240分〜）
【ステップ６】 安心の１年間無料相談サービス　　　　　　　　　　　　　　　　　（約60分〜）

ステップ１〜６までの全サービス（合計14時間を超える専門サービス）を
以下に提示する金額（6,300円×8時間相当 の料金）で利用することができます。

※ステップ５（住宅購入前後の保険相談）が不要な方の場合は、47,250円（税込）となります。

【ステップ１】 個別物件の紹介
【ステップ２】 現地同行チェック
【ステップ３】 土地調査報告
【ステップ４】 契約書・重要事項説明書の作成

※不動産の専門家によるステップ１〜４までの全サービスは、
　 弊社に仲介を依頼される方のみに限る
　 サービスですので、不動産仲介手数料が別途かかりますが、
　 所定の割引があります。

※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川で「新築・中古の戸建、土地、中古マンション」の購入
　を希望される方のみ利用可能な特典です。 新築マンションでは利用できません。

【ステップ１】 ハウスメーカーの絞込みと「相見積もり」の依頼
【ステップ２】 複数のハウスメーカーのプランを一緒に比較検討
【ステップ３】 ハウスメーカーとの契約手続きチェック

担当FPが複数の建築の専門家と連携して行うステップ１〜３までの全サービスを、

※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川を中心として、全国対応（要問合せ）が可能ですが、
　「注文住宅」の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。

下山さんには本当に感謝しています。ありがとうございました。

下山さんと出会っていなければ
私達夫婦は今頃どうなっていたのだろうとこわくなります。

完成しました家は私達夫婦と
下山さんのサポートと三人で完成できたと思っています。

家が完成するまでは長い期間かかりましたが、
そのずっと下山さんがついていてくれるという安心感があり家造りに集中できました。

長い期間サポートしていただきましてありがとうございました。
このサポートを受けなければ、家を買ったあとも不安がつきまとい
私達には背伸びしすぎた買い物だったのではないか？
この先、子供ができた時もローンを払っていけるだろうか？
などずっと頭の隅に心配な気持ちがあったと思います。

また、40年間のキャッシュフローや住宅ローンの選び方、
保険の見直しなど素人では分からないことばかりで
下山さんにお願いして本当に良かったと思います。
ローンも保険もこれから長い間支払っていくものなので、
下山さんがいてくださって本当に助かりました。この先も安心して生活できそうです。

これから、子供ができた時には、
教育資金のことでご相談に伺おうと思っておりますのでまたよろしくお願いします！

生涯を通じてFPの方にお世話になりながら生活していくということは、
生活の中でのお金面の不安が取り除かれるので、
夫婦で頭を悩ます時間や先行きの漠然的な不安感がなくなり、
有意義な人生が送れそうです。
夢のマイホームも完成することですし
これからの人生も楽しみながらマイペースに生活してきます。

これからも長い期間お世話になりたいと思っていますので
今後ともよろしくお願いします！

P.S．はじめて住まいと保険と資産管理のホームページを見たときから
担当の方が下山さんだといいなぁって思っておりました。
担当の方が下山さんで本当に良かったです！
心強かったです。長い間、ありがとうございました。

「夢のマイホーム建築　おめでとうございます」
ライフプランのカウンセリングでご夫妻のマイホームへの夢をお聞かせいただいてから、
少し時間は、かかりましたが、土地探し、住宅建築と夢の実現をされましたね。
私もご一緒に夢を見させていただき、とても楽しかったです。
土地購入、建築はエネルギーが必要でしたが、
その分、お2人にとってのこだわりの素敵なお家ができたのだと思います。

どうぞ、これをご縁に今後とも宜しくお願いいたします。（下山）

当方が理解していない部分、もう少し説明が欲しい部分等を即座に察知して、
かみくだいたご説明をしてくれました。感謝しています。

今回利用の動機は「利害関係のない専門家に住宅ローンの選定について
相談したい」というものでした。

家づくりで言えば、何社もの工務店、建築業者と商談をすすめるよりも
信頼できる設計士へ依頼する方が近道ということだと思えます。

「住宅ローン」には様々な商品があり、各社ホームページを見たり、
説明を聞きに来店したとしても、自分では判断できなかっただろうということも、
今回のサービスで感じたことです。

また「ライフプラン」のキャッシュフローは
自分にとっては思いのほか利用して良かったと感じています。

将来にわたり必要なお金とは自分の中では「結構かかるだろうなー」
程度の認識しかありませんでしたが、実際出来上がりを見せてもらうと、
細部にわたりとても現実的なものであり、非常に参考になりました。

サービス利用前は、楽しい間取りづくりがほぼ落ち着き、
概算見積もりなるものをつきつけられ、暗ーい気分となり、
資金的な不安にさいなまれておりました。

しかし、現時点では漠然とあった不安がウソのようになくなり、
むしろ早く「家づくり」の方へ戻って楽しみたいと思えるようになりました。

今後も1年間相談を継続できるということで、家づくりと平行して、「住宅ローン」
の絞り込みにおいて、再度相談させていただくことになると思いますが、どうぞ
よろしくお願いします。そしてありがとうございました。

《東京都 国分寺市 ４０代男性 会社員 Ａさま》

楽しくそして笑顔のあふれる「家作り」をしてください.（飯田敏）
うれしいコメントありがとうございます。引続きお役立ていただけると
大変嬉しいです。（木村美紀子）

以前、仕事の関係で“住まいと保険と資産管理”の方が
講師をされていた研修に参加し、こちらの会社のことを知りました。

その時の講師の方の仕事に対する真摯な姿勢に、
好感を持ったことを覚えています。

その後、マンション購入を考えるようになり、
こちらに相談することにしました。

実は、私はこちらのライフプランニングと並行して、
マンションの販売センターでも生命保険会社の
無料のライフプランニングを受けていました。

そちらでは、年収、最終の年収、退職金、勤続期間、
１ヶ月あたりの生活費、現在の家賃、貯金額、購入希望物件予定額
を聞かれただけだったため、わずか１０分で面談は終了しました。

“住まいと保険と資産管理”さんでは、
このまま独身でいた場合と結婚して子どもを二人もうけた場合の
２パターンを作成していただき、面談にも２時間半掛かりました。

結果の時も同様で、無料のプランニングは
２０分で説明が終わりました。
結果を打ち出したものがほしいと言うと、
保険会社まで取りに行くか、自宅か会社まで届けに来ると言うので、
結果をもらうことはできませんでした。

最後に「佐藤さんは、別の所でもお金を払って同じような
ご相談をされているんですよね？こちらはいつでも無料ですから、
これからも是非ご利用ください。」とも言われました。

私は“住まいと保険と資産管理”さんには、
お金をもらっている分、
責任を持って仕事をしていただいたと思います。

やはり無料というのは責任がありませんし、
内容もそれなりでしかないと思いました。

多少のお金は掛かりましたが、
３０歳という節目にこれからの人生設計をじっくり考える
いい機会にもなりましたし、結果には大変満足しています。

今後のマンション購入にも安心して臨めそうです。
いろいろとご相談に乗っていただき、ありがとうございました。

《東京都 ２０代女性 会社員 佐藤さま》

佐藤さまには、有料の（…手頃な料金の）ファイナンシャル・プランニングの価値を理解していただき、うれしく思います。これからも人生の節目でご活用ください。

不動産購入サポート本当にありがとうございました。
引き続きお付き合い宜しくお願いします。

飯田さんに相談するまで、私たちは家や土地のことにばかり目を向けており、
金銭面は不勉強でした。

そのため、「こんな高い物件を購入して本当に大丈夫なのだろうか？」という
漠然とした不安に捕らわれ、最後の一歩を踏み出すことができずに
数ヶ月間その場を足踏みしていました。

そんな時、知り合いの不動産会社からの紹介でＨＩＡさんを知り、
物は試しと思いキャッシュフロー分析をお願いしました。

相談当日は水道橋のオフィスで、自分と妻の将来の計画をこと細やかに話し、
資金計画に落とし込んでいきました。

どんな家が欲しいか。
子供は何人生んでどんな風に育てたいか。
旅行は？車は？家電製品は？
６０歳でリタイヤしたら、１００坪の家でトマトを一杯育てたい！などなど。。。

私と妻の今〜人生の後半戦までのきめ細やかな夢のヒヤリングと分析に
「これはいいかも！」という予感がありました。

結果は1週間後に再度水道橋のオフィスで聞きましたが、
正に最後の一歩を踏み出すきっかけになりました！！

飯田さんの分析は、とても詳細で様々な要素を考慮しているので
本当に安心感がありました。

何より、キャッシュフロー分析を人生のエンド・トゥ・エンド（最初から最後まで）
で見せてくれるので、今まで暗闇の中を歩いていたのが、
霧が晴れたようなすっきりと安心した気持ちになりました。

お陰さまで、最後の一歩を踏み出し、意中の工務店に決めました。
良い土地にも出会いつつあり、私達の家探しを
着実に安心した気持ちで進めています。
この最後の大切な一歩を踏み出させてくれた飯田さんには
心から感謝しております。

最後に、飯田さんから元気付けられた一言を載せたいと思います。

　　若い今の時期に生活を切り詰めて旅行や楽しいことをやらずに、
　　 後でお金が残ったとしてもつまらないですよ。
　　 無理の無い範囲で今を楽しんでください。

キャッシュフロー分析の後はローンのご相談をさせていただいていますが、
こちらも本当に勉強になります。

今まではローン＝悪＝全期間固定以外は考えられない。
という単純な方程式を持っていた私の考え方を、じっくりと溶解してくれます。
次回のローン分析結果が本当に待ち遠しい気持ちです！！

《千葉県 ３０代男性 会社員 マイホーム計画中さま》

漠然とした不安を抜け出して、最後の一歩を踏み出すことができた喜びの
実感のこもったコメントをありがとうございました！！