いまは賃料収入がある…でも先が見えない不安を解消したい方へ |
【不動産賃貸事業・分析サポート】 「ザ・出口戦略」 大家さんって、目先の家賃が入る安心感がある一方で ５年後、１０年後に心配なことは色々とありますよね。 「建物が古くなって、空室や修繕費が増えてきたらどうしよう！」 「資産と同時にローン残高もふくらんでいるが、大丈夫か？」 「ずっと物件を買い続けているが、止めたらどうなるのか」 このような長期的な不安を解消する方法は たった１つだけしかありません。 それは・・・ ３０代、４０代、５０代、６０代・・・と年月が過ぎていく 今後のあなたの人生をどのように創っていきたいか お金の流れを含めた全体像をイメージしたうえで、 「出口戦略（でぐち・せんりゃく）」を考えることです。 ▼このサービスは、こんな方に向いています １．親から相続した賃貸アパートを、売却すべきか、 そのまま賃貸事業を続けるべきか迷っている ２．複数の収益不動産を保有しているが、このまま 築３０～４０年まで持ち続けていいか悩ましい ３．保有中の賃貸アパートや投資用ワンルームの 空室率が上がってきたので何か手を打ちたいが まずは長期的なプランを見直したい ▼ご提供する業務の概要 現在、投資用不動産（収益物件）を保有している方の 過去～現在～将来のお金の流れを分析して、 それぞれの物件ごとに 「これまでの累積の収支（推測値）」 「現在から将来に向けての収支の見通し」 を試算いたします。 （計算結果の税務ロジックについては 弊社顧問税理士による監修あり） さらに、 １．ローンごとに繰上げ返済（最大３回）を指定でき、 繰上げ返済の有無による違いを確認できます。 ２．各物件の収支を統合したキャッシュフローでは、 物件を 「保有し続ける場合」と「売却する場合(３物件まで)」の 投資収益の違いを確認できます。 →「繰上げ返済」や「売却の有無」による 税引き後所得への影響をシミュレーションすることで、 不動産投資の現状分析をお手伝いするだけでなく、 あなたやご家族のライフプランやご希望に沿った形で 今後のアクション決定のサポートをいたします。 それだけではありません。 このサービスにおいては、 １世帯分のライフプラン・シミュレーションも 標準的に提供する業務として含まれております。 結果として、 「この物件を購入しても（中長期的に見て）問題ないのか？」 「この物件を売却しても（中長期的に見て）良いのか？」 という冷静に判断しにくい疑問が解消に向かい、 あなた自身にとって後悔のない決断ができます。 ▼なぜ 「ザ・出口戦略」 なのか？ 現在、日本には「不動産投資を始めたい」人のための サービスは数多くあります。 しかし、既に投資用の不動産を保有されている方が 「このまま物件を増やし続けて、 ローン残高も増やし続けて破綻することはないのか？ 本当に大丈夫なのか？」 を判断する専門的なサービスは見当たりませんし、 「物件が古くなりすぎる前に、 自分が年を取りすぎる前に、 一定のタイミングで不動産投資を終わらせたい」 という方の意思決定を支援するサービスは見当たりません。 つまり、不動産投資の「出口戦略」を考えてお手伝いする 専門的なサービスが不足していると思いました。 ここでいう出口戦略（でぐち・せんりゃく）とは、 不動産投資を「終わらせる」「次の世代に引き継ぐ」という 次のステージまでを現実的に一緒に考えるものです。 そこで、これまで１０年以上に渡って 会社員・公務員・自営業・中小企業オーナーなど 多くのお客様のライフプランを専門的に分析・作成しつつ、 投資用不動産を含むトータルな資産管理をサポートしてきた 「住まいと保険と資産管理」が、その専門性を生かして 保有中の不動産でお悩みの方に役立ちたいと思いました。 （なお、オーダーメイドな形では同様の分析サービスを これまで10名以上の方に既にご利用いただいております） ▼当サービスをご提供する体制と料金 当サービスにおいて、お客様のメイン担当となる ファイナンシャルプランナーは１人に決まりますが、 高い専門性と一定の複雑性を伴うサービスのため、 原則として２人以上のファイナンシャルプランナーが チーム（プロジェクト）を組んで、不動産賃貸事業の 分析を必要とするお客様をサポートいたします。 基本サービス料金： １０万円＋税 上記の料金では、一般的なパターンである 「ライフプラン＋１棟ものアパート１つ」 の統合キャッシュフロー分析 「ライフプラン ＋ 区分所有マンション１～２室」 の統合キャッシュフロー分析 いずれかのご提供が可能です。 なお、上記の物件数を超えるケースでは、 《 区分所有マンション 》 １室あたり ＋ ３万円 《 一棟ものアパート 》 １棟あたり ＋ ５万円 を目安としてお見積りいたします。 （なお、１１室・棟以上のキャッシュフローを分析する場合は、 詳細な分析の完了までお時間を頂くことがあります） ※この「不動産賃貸事業分析サポート」のようなサービスは 一般に不動産収入の経費として申告できるものですが、 ご不明な点は申告書を提出する税務署にご確認ください。 ▼当サービスの提供地域 現時点では、 住まいと保険と資産管理・東京本社（ＪＲ水道橋１分） までお越し頂ける方に限ってサポートしております。 まずは、物件資料（これから投資予定の物件もＯＫ）を お持ちのうえ、気軽に初回相談にお越しください。 分析を行った事例集を用いてご説明いたします。 ▼当サービスのご相談を希望する方は・・・ お電話によるお問い合わせは、月～土の１０時～１８時に ０３－３５１５－２４６１ （当サービスご案内の担当： 飯田、千葉） まで、 「出口戦略（でぐちせんりゃく）のサービスについて相談したい」 または、 「不動産賃貸事業の分析サポートについて聞きたい」 とお伝えください。 そのままご予約も可能です。 各担当とも様々な専門業務を行っているため いずれも不在の場合がございますが、 その場合は追って折り返しのお電話をさせて頂きます。 また、当サービスにご関心がある方の初回相談は、 こちらの初回相談ご案内ページをクリックして、 「その他、複数の内容の相談（45分相当：税込3,000円）」 にチェックして、コメント欄に 「不動産賃貸事業の相談」 とご記入のうえ、送信ボタンを押してください。 なお、当サービスにおいては、 これから投資しようと検討中の物件（投資用マンションや 賃貸アパートなど）についても分析できますので、 目の前の不動産投資の判断を慎重に行いたい方も まずは気軽にご相談ください。 ご不明な点やお困りのことがありましたら、 遠慮なくお聞きください。 ▼追伸 この「不動産賃貸事業分析サポート」のようなサービスは 一般に不動産収入の経費として申告できますので、 先が見えない不動産賃貸事業の不安を解消したい方は 物件資料を持って気軽に初回相談にお越しください。 |
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