住宅購入あんしんサポートパック

【1】 「更地」「古家付の土地」「駐車場」があり、
売却か有効活用か迷っている
【2】 土地の有効活用提案を受けていて、セカンドオピニオンが欲しい


いずれかに当てはまる方で、ご相談を希望される方は、
 0120-374-849 ( 月〜金 10:00〜20:00 )にお電話又は申込フォームより
初回カウンセリング (3,000円/税込) の希望日時をお伝えください
 
 
はじめまして、飯田敏(いいださとし)と申します。

現在、私は 株式会社 住まいと保険と資産管理 にて、
不動産売却・有効活用の相談の責任者を務めております。

このページをお読みのあなたは、大切な資産の1つとして不動産(土地・マンション等)をお持ちのことと思います。

そして、お金(毎年の固定資産税や維持費など)が出て行く状況が続いたり、
その状況に陥るかも知れない状態で、


 「今回は、思い切って売却を決断してもいいのか?」

 「じつは、他にもっと有効な方法はあるのでは?」



と悩まれているのではないでしょうか。


それは、きわめて健全な悩みです。
ここで無理に決断すると後悔する可能性があります。


では、なぜ迷うのでしょうか?


もし、あなたが不動産業者へ出向いた場合

 「この土地は売らずに活用しましょう」
 「このマンションは売らずに賃貸に出しましょう」


とは、決して言われないでしょう。

なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることにより
利益を得ているので、みすみす売却をやめさせるような
話はしないからです。

また、土地を持っている人がハウスメーカーへ出向いた場合

「この土地は、有効活用せずに売却しましょう」

とは、決して言われないでしょう。

なぜなら、ハウスメーカーは建物を建てることによって
利益を得るので、みすみす建築をやめさせるような話は
しないからです。
飯田 敏 Satoshi Iida

「不動産売却・有効活用」相談 監修責任者

800件以上の住宅購入サポートに携わってきた、不動産取引のプロフェッショナル。

大手不動産会社にて現場営業11年、外資系生命保険会社にて現場営業3年を経て、現在 (株)住まいと保険と資産管理にて、住宅購入予定者を中心としたファイナンシャルプランニング・住宅相談、不動産売買の仲介等の業務に携わっている。

(株)住まいと保険と資産管理 取締役。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー(NPO法人日本ファイナンシャルプランナー協会会員)

「ダイヤモンド・ザイ」にて住宅ローン特集を執筆&監修、「MSNマネー」にて住宅ローンに関するコラムを多数執筆するなど、メディアでは住宅ローンの専門家として登場することが多いが、不動産の取引に関するキャリアは通算17年以上。 著書に「不動産投資はじめ方マニュアル」(技術評論社・共著)などがある。

【動画】 不動産売却or有効活用サポートパックはどのようなサービスですか?(1分32秒)


提携ハウスメーカー(14社)

積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、大成建設ハウジング、大成ユーレック

 上記以外のメーカーもお問い合わせください


では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けられない状況で、
あなたが中立的な判断をする方法があるのでしょうか?

「売却したら多額の資金が入るが、
もう2度とその土地は手元に戻らない……」

 「収益物件を建てれば老後の年金の足しになるが、
借金の返済や空室が心配……」


 「転勤になったので、このマンションは売却すべきか、
それとも賃貸に出しておくべきか?」

このような「売却すべきか?」という悩みを解決するための専門サービス
「不動産売却・有効活用サポートパック」のご紹介です。 このサービスは、売却や有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、
複数の選択肢のメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。

その上で、売却した場合のキャッシュフロー、
そうでない場合(有効活用など)のキャッシュフロー、2つを比べて、
どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。

このようなサービスの利用を希望される方は、
下記のご案内をお読みのうえ、初回面談をご予約ください

▼東京本社相談ルームの様子

 弊社に所属する専門スタッフへのご相談を希望される方は、
 0120-374-849(月〜金 10:00〜20:00)にお電話のうえ
 初回カウンセリング(3,000円) の希望日時をお伝えください

本当に迷われている方は、初回相談だけでも遠慮なくご利用ください。
その迷いを整理することができて、スッキリと一歩前に進めると思います。

 

サービスの流れと料金

個別サービスの流れ

1.初回相談  45分 (〜最大120分)

◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

◇売却と有効活用(建物を建てたり、賃貸に出したりすること)、
  それぞれのメリットとデメリットを確認できます。

※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、
 当サポートパックをお引き受けできない場合があります。



2.現地確認・物件調査  300分〜500分

◆お持ちの土地やマンションの現地を確認・調査いたします。

◇法務局で登記簿や公図を取得し、所在地と現状を確認することで
 以後の意思決定をより正確に行えるようにします。

3.不動産売却価格査定書の作成  120分

◆「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する
 査定書をお作りします。

4.有効活用手法(アパート・マンション・店舗など)の調査 120分〜360分

◆複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な
 有効活用手法を探ります。

◇最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。

 ※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を
  周辺の事例に基づいて調査いたします。


5.有効活用キャッシュフローの作成 120分〜

◆お持ちの土地に収益物件を建てた場合、今後の収支がどのようになるか?
 ――のシミュレーションを作成します。

◇必要に応じて複数のパターンをお作りします。

 ※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合における
  一定の空室率も考慮した今後のキャッシュフローを検証いたします。


6.売却・有効活用した場合の2通りのライフプラン作成 360分〜

◆売却してまとまったお金が入る場合、のライフプランをシミュレーションします。

◇収益物件を建てたり、マンションを貸し出したりして、
 毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合の
 ライフプランをシミュレーションします。


7.契約書類や内容の確認 120分〜
◆不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」を一緒に確認します。

◇建物を建築する場合は「建物請負契約書」一緒に確認します。

◆いずれにしても、事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を
 十分に理解した上で前に進めるようにサポートいたします。

上記1〜7を全て含む、「不動産売却・有効活用サポートパック」 は、
合計で24時間(標準料金:1時間あたり6,000円)以上かかるサービスですが、

●不動産売却・有効活用サポートパック

1〜7の業務(サービス提供期間は1年間)をすべて含めて、
原則として2名のファイナンシャル・プランナーが担当を務めて


合計料金 108,000円 (税込)


※ 初回相談(45分)だけで終了する場合は、3,000円(税込)となります。
  問題点の整理に、初回相談だけご利用いただいても構いません。
※ 不動産が複数に及ぶ場合は、別途お見積もりをさせていただく場合があ ります。

 にて、現在ご提供させて頂いております。
 サポート期間満了まで、追加料金はありませんのでご安心ください。

 

●当サービス利用者、さらなる3つのメリット

【メリット1】手間の少ないスムーズな売却

売却を選択された場合、弊社の宅地建物取引業者としての機能を利用できます。

最初の相談から、最後の売却までしっかり責任を持って対応できるので、
不動産売却について、違う人にまた1から説明をする手間がありません。

また、不必要に営業をかけられること、さらには希望よりも安い金額で
強引に売られてしまう心配がありません。

 

【メリット2】ストレスの少ないハウスメーカーとの連携

有効活用を選択された場合には、希望に合ったハウスメーカーをご紹介できます。

「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でも、
自らメーカーに出向いて依頼する必要はなく、担当FPが間に入って依頼をするので、
不必要な営業をかけられる心配がありません。

さらに、ハウスメーカーに断りを入れる際も、担当FPから連絡を入れるので、
断りづらいといった心配もありません。

 

【メリット3】資産運用のサポートを特別価格で提供

当サービスには、ライフプランシミュレーションが標準で付いております。

これにより、将来のお金の支出をしっかり把握し、活用した方がよいか、
売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。

そして、特に不動産の売却をした場合は「入ってきたお金の資産運用」が
重要になりますが、当社の「資産運用サポートパック」を利用すると、
およそ年3%のリターンを 目指す本格的な資産運用プランを作成することができます。

不動産売却・有効活用サポートパックを利用された方には、
この「資産運用サポートパック」を特別価格で提供いたします
(例:不動産売却の実行までされた方は原則無料)。

本格的な資産運用をするメリットがある方にご案内いたしますので、
ご希望に応じてご利用ください。

 

 

●当サービスの運営会社

住まいと保険と資産管理受付カウンター
【運営会社】
株式会社 住まいと保険と資産管理 (東京本社)
東京都千代田区2-12-10 喜久屋ビル2階  MAP
TEL 03-3515-2461 会社概要詳細  事務所風景

2000年1月に創業。「その人がその人らしく生きることを支援する」を企業理念とする、3つの領域(住まい、保険、資産管理)に特化した、全国共通サービスの安心感を追求する独立系ファイナンシャルプランニング会社。

住まいと保険と資産管理は、朝日新聞、読売新聞、日本テレビ、フジテレビなど、様々なメディアで中立的な専門家・FPとして100回以上ご紹介いただいております。(詳細は こちら

 

当サービス担当の、(株)住まいと保険と資産管理に所属する専門スタッフ(一部)紹介
●加藤 寿男 (かとうひさお)  加藤寿男のFPプロフィール

NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会会員。CFP認定者。
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(資産設計提案業務)
大手リフォーム会社等の勤務を経て、2002年より本格的にFPとして独立。
東京都墨田区在住。実務経験が豊富な独立系ファイナンシャルプランナー
として、個別相談・講師・執筆など幅広い分野で活躍をしている。宅地建物取引士。


●木村 美紀子 (きむらみきこ) 木村美紀子のFPプロフィール
2級ファイナンシャルプランニング技能士(資産設計提案業務)。2001年より(株)住まいと保険と資産管理の本社スタッフとして、生損保・住宅ローン・資産運用・ライフプランのサポート務及びFPとしての業務に携わっている。 10年以上にわたる実務経験と、きめ細やかなサポートを強みとする。住宅ローンアドバイザー。宅地建物取引士。 


●下山 千佳子 (しもやまちかこ)  下山千佳子のFPプロフィール
NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会会員。CFP認定者。
宅地建物取引士。 住宅ローンアドバイザー有資格者。
大手マンションデベロッパー等の勤務を経て、2004年より
(株)住まいと保険と資産管理の東京本社スタッフとして住宅購入・
住宅ローン・保険見直し・教育費・資産運用などの相談および
不動産取引のサポートを行っている。


●塩川 卓司 (しおかわたくじ) 塩川卓司のFPプロフィール
NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会会員。大学卒業後、大手百貨店勤務を経て30才より金融業界に転身。総合保険代理店にて個人および法人の顧客サポート、大手不動産仲介会社等での業務経験を経て、2007年より(株)住まいと保険と資産管理の東京本社スタッフとして住宅購入相談・住宅ローン相談・保険見直し・資産運用・ライフプランなどの相談および不動産取引のサポートを継続的に行っている。宅地建物取引士。

なお、 上記の専門スタッフと同一水準、またはそれ以上の相談経験とスキルを有する、
「(株)住まいと保険と資産管理・実務認定FP」が
お客様のご相談に対応させて頂くことがあることをご了承ください。

 

●安心の保証制度について

当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、
自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。

100%満足保証制度

あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも
不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に
満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

当制度の利用はカンタンです。
本サポートパック完了後90日以内に、監修責任者の飯田敏まで
満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。
(フリーダイヤル 0120-374-849、平日10:00〜20:00)。

既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内に
お客様ご指定の銀行口座に振込みます。

※当社としては、この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクがありますが、
お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。

 

 

●不動産売却・有効活用サポートパックのお申し込み

●専門のファイナンシャルプランナーへの
 不動産売却・有効活用に関する相談を希望される方は、
 初回カウンセリング(3,000円/税込) をご利用ください。

▼東京本社相談ルームの様子


●お電話でのご予約を希望される方は、
 Tel 0120-374-849(月〜金 10:00〜20:00)まで、
 初回相談予約希望の旨をお伝えください。


●メールでの予約は、以下のフォームに必要事項を記載して、送信ボタンを押してください。


※ご自宅への出張相談は、小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、介護等の事情で来社が難しい
場合に限りうけたまわっております。お受けできないエリアもありますが、あらかじめご了承ください。

※上記にフォームが出ていない方はこちらから

住まいと保険と資産管理受付カウンター
株式会社住まいと保険と資産管理

   住まいと保険と資産管理に所属するファイナンシャルプランナーは、朝日新聞、読売新聞、
    日本テレビ、フジテレビなど様々なメディアで専門家としてご紹介いただいております。
    皆様のご愛顧に心より感謝いたします。(詳細は こちら



▼最後に、監修責任者・飯田敏による「不動産の売却・活用の重要ポイント」解説動画ベスト5をどうぞ!


 【1】 相続した自宅を、賃貸併用(チンタイヘイヨウ)住宅にする場合のポイントは?




 【2】 賃貸併用(チンタイヘイヨウ)住戸にすると、住宅ローン返済は楽になる?




 【3】 建物つきの土地を ―― 売却すべきか、リノベーションすべきか? 




 【4】 相続した自宅に住み続けながら、ローンの負担を減らすには? 




 【5】 転勤が決まった! 自宅を売却するか、賃貸するか? 



お持ちのマンションや戸建てを 「売るか? 貸すか?」 で悩んだら、このページに戻ってきてくださいね!


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CFPボードの登録商標で、ライセンス契約の下にNPO法人日本FP協会が使用を認めています。
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