「不動産売却・有効活用」相談 監修責任者

800件以上の住宅購入サポートに携わってきた、不動産取引のプロフェッショナル。

大手不動産会社にて現場営業11年、外資系生命保険会社にて現場営業３年を経て、現在 (株)住まいと保険と資産管理にて、住宅購入予定者を中心としたファイナンシャルプランニング・住宅相談、不動産売買の仲介等の業務に携わっている。

(株)住まいと保険と資産管理 取締役。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー（NPO法人日本ファイナンシャルプランナー協会会員）

「ダイヤモンド・ザイ」にて住宅ローン特集を執筆＆監修、「MSNマネー」にて住宅ローンに関するコラムを多数執筆するなど、メディアでは住宅ローンの専門家として登場することが多いが、不動産の取引に関するキャリアは通算17年以上。 著書に「不動産投資はじめ方マニュアル」（技術評論社・共著）などがある。

◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

◇売却と有効活用（建物を建てたり、賃貸に出したりすること）、
　　それぞれのメリットとデメリットを確認できます。

※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、
　当サポートパックをお引き受けできない場合があります。

◆お持ちの土地やマンションの現地を確認・調査いたします。

◇法務局で登記簿や公図を取得し、所在地と現状を確認することで
　以後の意思決定をより正確に行えるようにします。

◆「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する
　査定書をお作りします。

◆複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な
　有効活用手法を探ります。

◇最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。

　※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を
　　周辺の事例に基づいて調査いたします。

◆お持ちの土地に収益物件を建てた場合、今後の収支がどのようになるか？
　――のシミュレーションを作成します。

◇必要に応じて複数のパターンをお作りします。

　※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合における
　　一定の空室率も考慮した今後のキャッシュフローを検証いたします。

◆売却してまとまったお金が入る場合、のライフプランをシミュレーションします。

◇収益物件を建てたり、マンションを貸し出したりして、
　　毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合の
　　ライフプランをシミュレーションします。

●不動産売却・有効活用サポートパック

売却を選択された場合、弊社の宅地建物取引業者としての機能を利用できます。

最初の相談から、最後の売却までしっかり責任を持って対応できるので、
不動産売却について、違う人にまた１から説明をする手間がありません。

また、不必要に営業をかけられること、さらには希望よりも安い金額で
強引に売られてしまう心配がありません。

有効活用を選択された場合には、希望に合ったハウスメーカーをご紹介できます。

「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でも、
自らメーカーに出向いて依頼する必要はなく、担当ＦＰが間に入って依頼をするので、
不必要な営業をかけられる心配がありません。

さらに、ハウスメーカーに断りを入れる際も、担当ＦＰから連絡を入れるので、
断りづらいといった心配もありません。

当サービスには、ライフプランシミュレーションが標準で付いております。

これにより、将来のお金の支出をしっかり把握し、活用した方がよいか、
売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。

そして、特に不動産の売却をした場合は「入ってきたお金の資産運用」が
重要になりますが、当社の「資産運用サポートパック」を利用すると、
およそ年３〜５％のリターンを 目指す本格的な資産運用プランを作成することができます。

不動産売却・有効活用サポートパックを利用された方には、
この「資産運用サポートパック」を特別価格で提供いたします
（例：不動産売却の実行までされた方は原則無料）。

本格的な資産運用をするメリットがある方にご案内いたしますので、
ご希望に応じてご利用ください。